《中华人民共和国民事诉讼法》第九条 人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款 当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
房屋买卖合同纠纷北京一案调解解除合同退购房及居间费用
- 主办律师：李在珂律师
- 审理法院：北京市朝阳区人民法院
- 案件结果：人民法院依法出具民事调解书，确认案涉《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》解除，王某限期返还徐某购房款5xxxx元，北京xxx地产经纪有限公司限期返还徐某居间服务费85xxx元，案件受理费7xx元由徐某负担，各方无其他争议。
核心要点
- 办案律师：李在珂律师
- 审理法院：北京市朝阳区人民法院
- 判决结果：人民法院依法出具民事调解书，确认案涉《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》解除，王某限期返还徐某购房款5xxxx元，北京xxx地产经纪有限公司限期返还徐某居间服务费85xxx元，案件受理费7xx元由徐某负担，各方无其他争议。
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国韬律所
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案件经过
- 原告徐某与被告王某、北京xxx地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，北京市有管辖权的人民法院依法立案受理。
- 原告徐某委托北京市国韬律师事务所窦利萍律师、周文杰实习律师担任诉讼代理人参与诉讼。
- 本案审理过程中，经人民法院主持调解，各方当事人自愿达成如下调解协议：
- 一、徐某与王某签订的《北京市存量房屋买卖合同》于约定日期解除；
- 二、徐某与北京xxx地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》于202x年6月x日解除；
- 三、王某于约定期限内返还徐某购房款5xxxx元，款项付至徐某父亲名下中国工商银行账户；
- 四、北京xxx地产经纪有限公司于约定期限内返还徐某居间服务费85xxx元，款项付至徐某父亲名下中国工商银行账户；
- 五、各方就本案无其他争议。
- 案件受理费7xx元，由徐某自行负担（已交纳）。
律师辩护核心要点
- 促成各方达成合法调解合意保障委托人核心权益
- 明确合同解除效力确认款项退还路径及履行期限
- 厘清各方责任边界降低委托人后续诉讼风险
相关法律知识
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本案法院判决书 · 真实文书（已脱敏）
真实有效
隐私已脱敏
本案正式判决书，已对个人信息、隐私内容依法脱敏处理
审理法院：北京市朝阳区人民法院
案 号：（已脱敏）
判决结果：人民法院依法出具民事调解书，确认案涉《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》解除，王某限期返还徐某购房款5xxxx元，北京xxx地产经纪有限公司限期返还徐某居间服务费85xxx元，案件受理费7xx元由徐某负担，各方无其他争议。
常见问题 FAQ
调解解除房屋买卖合同后，购房款还能要回来吗？
能要回来。这起纠纷里，徐某和王某在法院调解下自愿解除了房屋买卖合同，王某也明确答应在期限内把购房款五万多块钱返还给徐某。既然是调解协议白纸黑字约定好的，对方就必须按约定履行。而且钱是付到指定账户，说明退款路径已经定死了，不按调解书来就是违约。
要提醒你的是，退房款的事情一定盯紧调解书里约定的时间和收款账户，本案中钱是付到徐某父亲名下的工商银行账户，别私下答应改成其他方式，以免给自己添麻烦。如果对方到期没打款，拿着调解书去法院申请强制执行，这是最直接的保障。如果你现在也在打同样的官司，调解时要争取把退款金额、期限和收款账户都写明确，这样后续执行起来更省心。
买房没成，中介费还能要回来吗？
可以退，但前提是合同解除时对这笔费用有明确约定。在这起纠纷中，徐某和中介公司的居间服务合同也在同一天解除了，中介公司同意把收过的居间服务费八万多块钱返还给徐某，同样付到指定账户。这说明中介费并不是交了就只能认亏，只要各方协商一致，中介是愿意退还的。
如果你也遇到类似情况，别直接放弃。首先看居间合同里有没有关于解除后退费的条款，没有的话也可以主动找中介协商，或者在起诉时把中介一并列为被告，要求解除居间合同并返还费用。本案就是通过法院调解把退费写进协议的，你完全可以在调解阶段争取同样的结果。拿到调解书后，对方不履行就去法院申请执行，别跟他来回拉扯。
房屋买卖合同纠纷打官司，诉讼费谁出？
诉讼费具体由谁承担，关键看法院判决或者调解时的约定。这起案件里，案件受理费七百多元是由原告徐某自己负担的，因为调解协议里写明了“各方就本案无其他争议”，等于所有费用一次性算清。也就是说，调解结案的案子，诉讼费可以双方商量着分担，不一定非由败诉方扛。
你如果正在打类似官司，立案时诉讼费一般先由起诉方预交，最后谁承担以法律文书的结论为准。所以到了调解阶段，你可以把诉讼费作为谈判条件之一，比如让对方承担诉讼费来换取其他权益，或者自己承担但换取对方更快付款。本案金额不大，徐某选择自己担负，可能就是为了尽快了结纠纷。你自己权衡时，重点看诉讼费金额和解决速度哪个更重要。
主任律师 · 李在珂
深耕刑事辩护与刑法实务三十余年，具备深厚的法学理论功底与极强的实战辩护能力。专注办理各类重大、疑难、复杂刑事案件，专业功底扎实、办案严谨靠谱，擅长刑事辩护、取保候审、死刑复核、职务犯罪、经济犯罪等核心刑辩业务，是专业过硬、诚信靠谱的刑法律师。
30+
执业年限
1000+
办案数量
刑事
专注领域
- 从业经历 曾任北京市公安局刑侦处副科长、科长，1994年转型专职刑辩律师，深耕刑事辩护领域逾30年。1994年改行做专职刑事辩护律师至今，现任北京市国韬律师事务所主任、中国法学会会员、资深刑事专家和刑事侦破专家。敢于申张正义，善于把从公、检、法机关积累的办案经验和方法与律师辩护有机地结合。
- 业务专长 专注刑事法律业务，包括刑事辩护、取保候审、不予批捕、不起诉、缓刑辩护、罪轻辩护、二审辩护、发回重审、死刑复核等；擅长办理诈骗、盗窃、敲诈勒索、故意伤害、非法经营、帮信犯罪、掩饰隐瞒犯罪所得、寻衅滋事、职务侵占、挪用资金、贪污、受贿、经济犯罪、金融犯罪、涉黑犯罪等常见刑事案件。
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