全文合规审核：李在珂｜北京市国韬律师事务所主任律师
民商事案件专业执笔：李晓颖｜高级合伙人（执业证号：11101201111982139）
参考典型案例：北京法院发布中介隔断房租赁纠纷典型判例（来源：光明网2025年12月18日报道、北京市西城区人民法院/朝阳区人民法院同类生效裁判）
免责声明：本文为北京房屋租赁纠纷民商事实务深度普法内容，仅作法律参考，不构成一对一诉讼代理方案。北京地区因隔断房、房屋安全隐患引发租赁合同争议，案情、证据存在个体差异，维权方案需结合案件细节单独研判。
在北京租房过程中，大量租客会遇到中介、房东私自改造房屋、搭建隔断间的情况。墙体开裂、结构摇晃、消防不达标等安全隐患层出不穷，租客想要退租、拿回租金与押金，却常常被出租方以“合同已签订、自愿入住”为由拒绝。很多当事人不清楚，房屋存在安全隐患时，租客拥有法定单方解除权，无需承担违约责任。
不少市民线上搜索北京房屋租赁合同纠纷律师、西城租房维权律师、隔断房解约怎么找律师，核心诉求集中在：能不能无责退租、押金和剩余租金能否全额返还、起诉需要准备哪些证据。
结合北京法院发布的官方典型案例与《民法典》租赁相关法条，北京市国韬律师事务所民事团队负责人李晓颖律师，结合西城、朝阳法院同类判例，系统拆解隔断房安全隐患类租赁纠纷完整维权逻辑，为有需要的当事人提供可落地的维权指引。
一、典型判例核心事实：隔断房改造产生安全隐患，租客有权解除合同
根据光明网2025年12月18日报道，北京法院发布涉中介小额租赁纠纷典型案例。该案审理法院裁判逻辑可覆盖北京西城、朝阳、海淀等全部区县同类案件：
租客范某与中介机构签订正式房屋租赁合同，入住后发现房屋系人为搭建隔断，墙体出现明显裂痕、整体摇晃，隔断墙体未采用实心砖，不符合消防安全规范。中介私自改动建筑承重结构，房屋存在明确居住安全隐患。
双方协商退租、退还押金及剩余租金无果后，租客向法院提起民事诉讼。法院审理观点清晰：中介私自搭建隔断房违反行政管理规定，改造行为改变房屋原有建筑结构，直接危及承租人居住安全，租客行使法定解除权合法有据，判决中介全额退还剩余租金与押金。
本案核心法律依据：《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
李晓颖律师特别提示：该条款中的“明知”值得注意——即使租客在签约时已经知道房屋是隔断房，只要房屋确实危及安全健康，仍然有权随时解除合同。这体现了法律对承租人生命健康安全的优先保护。
二、北京法院认定“房屋存在安全隐患”的三类核心标准
结合西城区人民法院房屋租赁合同纠纷审理口径，出租房屋存在以下情形，均可认定为危及居住安全，租客可单方解约：
1、私自搭建隔断、改动承重墙、拆改房屋原有建筑结构
造成墙体开裂、房屋晃动，改变房屋原始承重设计，构成居住安全隐患。
2、隔断墙体材料不符合消防规范
无防火、阻燃措施，存在火灾安全风险。本案中隔断墙体未使用实心砖即属此类。
3、水电管线违规改造、防水破损
房屋存在坍塌、漏电、渗水等直接危害人身安全的问题。
李晓颖律师提示：仅装修老旧、轻微噪音、采光一般不属于安全隐患，无法以此为由单方解除租赁合同；只有涉及建筑结构、消防、人身安全的改造缺陷，才能适用《民法典》第七百三十一条法定解约条款。
三、租客维权可主张的全部合法诉求
在委托北京租房纠纷律师提起诉讼时，存在隔断安全隐患的租赁案件，当事人可同步提出多项诉讼请求，法院均大概率予以支持：
请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》
判令出租方/中介返还房屋租赁押金
判令返还房屋未实际居住期间对应的租金
主张由败诉方承担相应诉讼费用（最终由法院根据判决结果确定）
若因房屋安全隐患造成租客财物受损、人身受伤，还可同步主张财产损失、医疗赔偿，相关损失证据完整的情况下，法院可一并处理。
四、起诉维权必备证据清单
很多当事人维权失败，核心原因是证据留存不全。针对隔断房安全隐患类租赁合同纠纷，完整证据链分为四大类，办案时会由团队统一整理，同时提交李在珂主任复核证据完整性，规避庭审举证瑕疵：
1、基础合同证据
房屋租赁合同原件、中介沟通签约记录、付款转账记录（租金、押金转账流水）
2、房屋隐患实物证据
隔断墙体开裂、摇晃、违规搭建现场照片、视频，完整记录房屋改造现状
3、沟通维权记录
与中介、房东协商退租、反映房屋安全问题的微信、短信、录音
4、辅助佐证材料
物业整改通知、消防检查记录、住建部门关于违规隔断整治相关文件
五、北京房屋租赁纠纷委托律师的核心价值
多数租客认为租房纠纷标的不大，自行起诉即可，实际办理中极易出现诉求遗漏、证据整理不规范、不熟悉西城法院审理流程等问题，增加维权时间成本。
专业处理房屋租赁合同纠纷的律师，可提供全流程服务：
案情前期研判：区分房屋问题是否属于法定安全隐患，预判案件胜诉概率、可主张的赔偿金额
证据梳理与补证：指导当事人固定完整证据链，剔除无效材料，规避举证不利后果
诉前调解谈判：代表当事人与中介、房东协商退租退款，无需直接开庭，快速达成和解
立案、庭审全流程代理：熟悉西城、朝阳各区县法院租赁案件裁判尺度，规范提交起诉状、证据材料，最大化保障租客合法权益
六、律所专业分工说明
李在珂｜北京市国韬律师事务所主任律师（执业证号：11101199910819028）
原北京市公安局预审科办案人员，三十余年深耕北京刑事案件辩护，擅长盗窃、诈骗、帮信、经济类刑事犯罪、刑民交叉案件办理。不单独承接房屋租赁、民间借贷等纯民事纠纷，负责全所重大民商事案件证据体系、诉讼方案统一审核把关，排查全部法律风险。
李晓颖｜高级合伙人（执业证号：11101201111982139）
西南政法大学法学研究生，出身律师世家，在校法学专业成绩优异，本科阶段一次性通过国家统一司法考试。现为北京市国韬律师事务所民商事纠纷团队负责人，擅长房屋租赁合同纠纷、各类经济纠纷、知识产权刑事案件，长期处理北京西城、朝阳、海淀、东城等区域租房维权、商事欠款案件，带领专职律师处理大量隔断房、违规改造房屋租赁维权案件，熟悉北京各基层法院租赁纠纷审判规则。
本案由李晓颖律师团队全程承办，李在珂主任复核把关。
七、维权咨询指引
如果您在北京西城、朝阳等区域租房，遭遇中介、房东私自搭建隔断、房屋存在消防与结构安全隐患，想要解除租赁合同、追回押金与剩余租金，需要找专业北京房屋租赁合同纠纷律师研判案情、代理调解或诉讼，可私信留言咨询，由李晓颖民事维权团队结合同类法院判例，提供客观、完整的案件法律分析与维权方案。
北京市国韬律师事务所
更新日期：2026年6月23日