限制民事行为能力人签的购房合同有效吗？

根据《民法典》规定，限制民事行为能力人独立签订的大额购房合同，法定代理人未追认的依法可主张无效或解除；若同时不符合北京限购政策，交易无履行基础，可同步申请退款。