一房二卖的法律责任是什么

一房二卖是指出卖人就同一房屋与两个或以上买受人分别签订买卖合同。根据民法典和最高人民法院司法解释，一房二卖的法律后果包括：一是已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；二是均未办理登记的，已合法占有房屋的买受人优先；三是均未占有房屋的，已支付全部或大部分房款的买受人优先；四是出卖人须对未取得房屋的买受人承担违约责任，返还房款并赔偿损失，还可适用惩罚性赔偿。